{"id":7303,"date":"2016-04-23T03:31:25","date_gmt":"2016-04-23T01:31:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kvadrat.hr\/?p=7303"},"modified":"2016-04-23T03:31:25","modified_gmt":"2016-04-23T01:31:25","slug":"kriza-procistila-trziste-stanova-i-od-lovaca-na-laku-zaradu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/2016\/04\/23\/kriza-procistila-trziste-stanova-i-od-lovaca-na-laku-zaradu\/","title":{"rendered":"Kriza pro\u010distila tr\u017ei\u0161te stanova i od lovaca na laku zaradu"},"content":{"rendered":"

O\u010dekuje se rast tr\u017ei\u0161ta u ovoj godini, ali to nipo\u0161to ne zna\u010di da \u0107e s potra\u017enjom rasti i cijene stanova. One \u0107e i dalje ovisiti isklju\u010divo o kvaliteti nekretnine, pa se cijene stanova u dvije susjedne zgrade mogu razlikovati i po vi\u0161e stotina eura za kvadrat<\/strong><\/p>\n

Foto: Kvadrat<\/p>\n

Kriza koja je na tr\u017ei\u0161tu stambenih nekretnina 2009. godine donijela veliki pad, a potom stagnaciju kupoprodaja, novih projekata i cijena, bila je, \u010dini se, svojevrsno \u010distili\u0161te za sve sudionike, od investitora, prodavatelja i bankara do kupaca. U drugoj polovici pro\u0161le godine potra\u017enja je po\u010dela blago rasti, stambeni krediti zbog ni\u017eih kamata ne\u0161to su povoljniji, a na tr\u017ei\u0161tu su se pojavili novi projekti koji izbalansiranim odnosom cijene i kvalitete pronalaze kupce. Stoga stru\u010dnjaci, koji su o tome raspravljali na XII. me\u0111unarodnoj konferenciji o razvoju nekretnina odr\u017eanoj 20. i 21. travnja u Zagrebu, vide svjetlo na kraju tunela i o\u010dekuju da bi tr\u017ei\u0161te tijekom ove godine moglo napokon po\u010deti rasti.<\/p>\n

Od po\u010detka krize, prema podacima Erste banke, tra\u017eene cijene na razini cijele Hrvatske pale su 14 posto, s prosje\u010dnih 1720 na 1481 \u20ac\/m2, ali znatno je ve\u0107a razlika, \u010dak 25 posto, izme\u0111u tra\u017eenih i ostvarenih cijena.<\/p>\n

– U Zagrebu kao najve\u0107em tr\u017ei\u0161tu, koje je i najbr\u017ee odgovorilo na promjene, pad je jo\u0161 uo\u010dljiviji. Tra\u017eene su cijene od 2009. do danas ni\u017ee \u010dak 25 posto i iznosile su u prosjeku 1483 \u20ac\/m2, dok su realizirane cijene pale od 30 do 35 posto, na prosje\u010dnih 1360 \u20ac\/m2 \u2013 kazala je Ilijana Jele\u010d, predsjednica Uprave Erste nekretnina, napominju\u0107i kako je rije\u010d o nekretninama iz portfelja Erste banke.<\/p>\n

No, sli\u010dne brojke pokazuju i podaci Burze nekretnina. Prosje\u010dna postignuta cijena stambenog kvadrata pala je u Zagrebu od po\u010detka krize do kraja 2015. godine 31,7 posto na 1370 \u20ac\/m2. Na obali za 19,9 posto gdje je prosje\u010dno iznosila 1588 \u20ac\/m2, dok je na razini cijele Hrvatske prosje\u010dni postignuti iznos za kvadrat bio 1302 eura, ili 26,5 posto ni\u017ei.<\/p>\n

Cijene izravno ovise o koli\u010dini stambenih kredita, a puno je vi\u0161e gra\u0111ana koji se od njih razdu\u017euju nego onih koji uzimaju nove. No u Erste banci isti\u010du kako je u protekloj godini do\u0161lo do preokreta jer se preklopio pad kamata s rastom potra\u017enje, pa je i broj kredita lani bio \u010dak 25 posto ve\u0107i nego u prethodnoj godini.<\/p>\n

– Erste banka je u 2015. godini gra\u0111anima odobrila oko 1030 stambenih kredita u vrijednosti od 325 milijuna kuna \u2013 napomenula je I. Jele\u010d.<\/p>\n

U Hrvatskoj je lani prema podacima Porezne uprave realizirano 69.150 kupoprodaja me\u0111u kojima je 27.105 stambenih nekretnina, od kojih je oko 4500 u novogradnjama. O kakvom je padu rije\u010d najbolje kazuje podatak da je 2008. godine uo\u010di velike nekretninske krize bilo ostvareno 145.755 kupoprodaja od kojih je 58.556 bilo stambenih.<\/p>\n

Iako je kriza na tr\u017ei\u0161tu nekretnina desetkovala investitore, graditelje, posrednike kao i brojne druge djelatnosti vezane uz stanogradnju, stru\u010dnjaci smatraju da je donijela i ne\u0161to dobroga.<\/p>\n

– Vi\u0161e se ne upu\u0161ta svatko u stanogradnju. Novi projekti se puno vi\u0161e i bolje promi\u0161ljaju, cijene su realnije i izbalansirane prema kvaliteti projekta i gradnje te lokaciji, pa stanovi u novim projektima relativno brzo na\u0111u kupca. O\u010dekujemo rast u ovoj godini, ali to nipo\u0161to ne zna\u010di da \u0107e s potra\u017enjom rasti i cijene jer \u0107e one i dalje ovisiti isklju\u010divo o kvaliteti nekretnine \u2013 kazao je Dubravko Ranilovi\u0107, direktor agencije za nekretnine Kastel – Zagreb i predsjednik Udru\u017eenja za poslovanje nekretninama HGK.<\/p>\n

– Idemo prema jednoj novoj uzletnoj fazi, ali bez konfekcije i nekvalitetnih projekata \u2013 zaklju\u010dio je dr. sc. Josip Tica s Odjela makroekonomije i ekonomskog razvitka na zagreba\u010dkom Ekonomskom fakultetu, a svoj je optimizam utemeljio na pozitivnom smjeru kojim je krenulo gospodarstvo i rastu turizma kao glavnog pokreta\u010da tr\u017ei\u0161ta u priobalju.<\/p>\n

Iako se sudionici panela o stanovanju nisu usudili davati prognoze za dulje razdoblje, svi su isticali kako na rast tr\u017ei\u0161ta nekretnina izravno utje\u010de financijska stabilnost i to koliko gra\u0111ani mogu dugoro\u010dno planirati svoju financijsku situaciju.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O\u010dekuje se rast tr\u017ei\u0161ta u ovoj godini, ali to nipo\u0161to ne zna\u010di da \u0107e s potra\u017enjom rasti i cijene stanova. One \u0107e i dalje ovisiti isklju\u010divo o kvaliteti nekretnine, pa se cijene stanova u dvije susjedne zgrade mogu razlikovati i po vi\u0161e stotina eura za kvadrat Foto: Kvadrat Kriza koja je na tr\u017ei\u0161tu stambenih nekretnina […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7304,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,11],"tags":[],"class_list":["post-7303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste","category-izdvojeno"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7303"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7303\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}