{"id":7145,"date":"2015-12-10T23:22:45","date_gmt":"2015-12-10T22:22:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kvadrat.hr\/?p=7145"},"modified":"2015-12-10T23:22:45","modified_gmt":"2015-12-10T22:22:45","slug":"kupujete-li-stan-prije-odluke-dobro-proucite-i-kakva-je-zgrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/2015\/12\/10\/kupujete-li-stan-prije-odluke-dobro-proucite-i-kakva-je-zgrada\/","title":{"rendered":"Kupujete li stan, prije odluke dobro prou\u010dite i kakva je zgrada"},"content":{"rendered":"

Svaku nekretninu koja vam je zanimljiva treba pa\u017eljivo progledati nekoliko puta, a svakako i po dnevnom svjetlu.<\/strong><\/p>\n

Foto: Karl Loeffler<\/p>\n

Tko se odlu\u010dio poslu\u0161ati savjet stru\u010dnjaka i ne odga\u0111ati kupnju ako je prona\u0161ao stan po prihvatljivoj cijeni koji odgovara njegovim \u017eeljama, suo\u010den je s drugom nedoumicom – kako uop\u0107e prepoznati dobru priliku, odnosno na \u0161to sve treba paziti prigodom kupnje nekretnine.<\/p>\n

Kod starogradnji, isti\u010du stru\u010dnjaci, va\u017eno je, osim certifikata o energetskoj u\u010dinkovitosti, osobno dobro promotriti cijelu zgradu, dakle fasadu, krov, instalacije, a ne samo stan, jer \u0107e kvaliteta zgrade i potrebe za velikim popravcima utjecati na visinu budu\u0107ih izdataka za odr\u017eavanje suvlasni\u010dkih dijelova.<\/p>\n

– Va\u017eno je stanje krova \u010dak i ako stan nije na zadnjoj eta\u017ei jer tro\u0161ak popravka krova snose svi suvlasnici. Me\u0111u va\u017enijim stvarima na koje treba obratiti pozornost prigodom kupnje starog stana jest vlaga. Osjetite li miris vlage, morate biti svjesni da \u0107ete taj problem, ako je uop\u0107e rje\u0161iv, otkloniti i te\u0161ko i prili\u010dno skupo – upozorava Bernarda So\u010dev iz zagreba\u010dke agencije za nekretnine Euro-interijeri.<\/p>\n

Kupci starog stana svakako bi, osim certifikata, trebali tra\u017eiti od prodavatelja i uvid u ra\u010dune za pri\u010duvu, grijanje, potro\u0161nju vode i druge re\u017eije kako sutra ne bi bili neugodno iznena\u0111eni visokim ra\u010dunima. Nije neva\u017eno niti u kakvom su stanju stubi\u0161te, dizalo, zaklju\u010davaju li se ulazna vrata… Ti detalji, naime, odaju kupcu pozitivne i negativne strane susjedstva.<\/p>\n

– Stari stanovi uglavnom nemaju vlastito parkirali\u0161te eta\u017eirano sa stanom, nego se koriste parkirali\u0161na mjesta pred zgradom. Ho\u0107ete li imati dovoljno mjesta za parkiranje, mo\u017eete provjeriti i sami ako se provezete oko zgrade nakon 20 sati kad je ve\u0107ina stanara kod ku\u0107e – skre\u0107e pozornost B. So\u010dev.<\/p>\n

[box type=”whitestroke” pb_margin_bottom=”yes” width=”1\/1″ el_position=”first last”]<\/p>\n

Raspitajte se o postignutim cijenama u susjedstvu<\/h3>\n

Danas je te\u0161ko odrediti realnu cijenu nekretnine, osobito ako je tra\u017eite putem oglasa. Oglasi za privatne prodavatelje uglavnom su besplatni pa su i cijene \u010desto nerealne. Najbolje je konzultirati se u agenciji za nekretnine koja posluje na podru\u010dju gdje se stan nalazi jer ta agencija ima podatke o realiziranim cijenama na odre\u0111enom podru\u010dju. Dobro je provjeriti u susjedstvu koje su cijene ostvarene i prema tome nastupiti prema prodavatelju.<\/p>\n

[\/box] <\/p>\n

Za stan u starijoj zgradi prednost je ako su izmijenjene kompletne instalacije struje, vode i plina. No kad je rije\u010d o plinu, osobito o naknadnom uvo\u0111enju plinskog centralnog eta\u017enog grijanja, treba provjeriti jesu li bojleri instalirani uz odgovaraju\u0107e dimovodne instalacije te imaju li valjan atest. Kad se kupuje stan u novijoj zgradi, generalno bi pravilo trebalo biti da se kupuje u zgradi koja ima uporabnu dozvolu. Ako zgrada nije dovr\u0161ena, raspitajte se o referencama investitora i izvo\u0111a\u010da radova. Obi\u0111ite gradili\u0161te i, imate li mogu\u0107nost, pogledajte zidove.<\/p>\n

– Promotrite jesu li ravni jer ako su malo “pobjegli”, to upozorava i na mogu\u0107e druge propuste u gradnji nevidljive golim okom – upozorava B. So\u010dev te upu\u0107uje kupce da provjere vanjsku i unutarnju stolariju, zatvara li se i otvara lako, jesu li parketi ravni, \u0161kripe li podovi…<\/p>\n

Svakako se raspitajte o izvedbi krovi\u0161ta, vrsti fasade, toplinskoj izolaciji, izolaciji izme\u0111u stanova, a posebno izme\u0111u eta\u017ea. To su mane koje mogu imati i novi i stari stanovi, a te\u0161ko ih je otkriti ako se dobro skriju.<\/p>\n

– Kupujete li stariji stan, najidealnije je kupiti onaj koji morate adaptirati. U tom slu\u010daju, osim \u0161to \u0107ete ga urediti upravo onako kako \u017eelite, imate mogu\u0107nost da ugradite kvalitetne materijale i opremu te da nadzirete izvo\u0111enje. Kupujete li adaptirani stan ili dovr\u0161enu novogradnju, po\u017eeljno je da kupac od prodavatelja tra\u017ei fotografije gradnje ili adaptacije prema kojima je mogu\u0107e vidjeti kakvi su materijali ugra\u0111eni – savjetuje Bernarda So\u010dev. Kvalitetu ugra\u0111enih materijala te\u0161ko \u0107e otkriti i sudski vje\u0161tak, ali savjet stru\u010dnjaka po\u017eeljan je pri provjeri podudarnosti projekta s izvedbom.<\/p>\n

[box type=”whitestroke” pb_margin_bottom=”no” width=”1\/1″ el_position=”first last”]<\/p>\n

S prodajom mora biti suglasan i supru\u017enik prodavatelja<\/h3>\n

Va\u017eno je da nekretnina ima urednu dokumentaciju \u2013 zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak na kojem je kao vlasnik uknji\u017een prodavatelj, da nema tereta ni aktivnih plombi. Va\u017eno je provjeriti povijesni zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak te ugovor o tome kako je prodavatelj stekao vlasni\u0161tvo nad nekretninom. Ako je prodavatelj u braku, nu\u017eno je da s prodajom bude suglasan i supru\u017enik. Za nekretninu optere\u0107enu hipotekom banke prodavatelj treba dobiti od banke pismo namjere, a kupoprodajna cijena treba biti ispla\u0107ena sukladno pismu namjere na partiju zatvaranja kredita. Za stan u novogradnji, ili ku\u0107u, osim zemlji\u0161noknji\u017enog izvatka treba provjeriti i gra\u0111evinsku dozvolu, o novom potvrdu glavnog projekta, ili rje\u0161enje o uvjetima gradnje, zatim uporabnu dozvolu te izvadak iz katastra. Bitno je provjeriti i osobnu iskaznicu prodavatelja, a ako je prodavatelj tvrtka, potrebno je provjeriti i upis u sudski registar te osobnu iskaznicu ovla\u0161tene osobe.<\/p>\n

[\/box]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Svaku nekretninu koja vam je zanimljiva treba pa\u017eljivo progledati nekoliko puta, a svakako i po dnevnom svjetlu. Foto: Karl Loeffler Tko se odlu\u010dio poslu\u0161ati savjet stru\u010dnjaka i ne odga\u0111ati kupnju ako je prona\u0161ao stan po prihvatljivoj cijeni koji odgovara njegovim \u017eeljama, suo\u010den je s drugom nedoumicom – kako uop\u0107e prepoznati dobru priliku, odnosno na \u0161to […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7146,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8,11],"tags":[],"class_list":["post-7145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trziste","category-izdvojeno"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7145\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kvadrat.hr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}